第20章英雄生来就是要被美女拯救的(2/6)

他顿了一下後，继续说：「我个人认为，一家有企图心的公司，首先要的是了解市场需求。这几日我蒐集了一些资料，也与像饭店工作人员之类的台湾人谈过，确定目前台湾都市的房屋需求非常。若一步分析，可以将市场需求分成几个类型：第一类是端市场，买主是有钱人，尤其是这一年来涌台湾的香港有钱人。他们喜买大坪数品质的公寓大楼和园洋房，购买的主要目的是自住，所以他们买的地方要嘛是市区内要嘛是通便利的卫星城镇。据我的调查，这些卫星城镇大概不士林、北投两地。」

「除了上述购屋市场外，我也注意到台北现在对商业办公室与优质店面的需求正在快速增加。商业办公室基本上都会位於通便利的市区，而且对於停车位的要求很。店面好坏主要是由所在社区的人、店面是否位在大路旁以及左右建筑的使用X质来决定的，因此倒不一定非得在闹区不可。」

说到这里，大江拓哉顿了一下，惊讶佩服的神sE继续说：「我听说舞正挥舞着h金替谢家大量购屋，且还准备以低於市场平均租金的方式租。这是有利於社会中下阶层者的善事，且等未来这些旧屋到达一定年限时，可以拆掉重建，所以是很有远见的行动。不过，依照台湾现在政府的思维，私人持有大量房屋恐怕会惹上麻烦，而且理上也不便利。所以我建议应该成立一间公司理这些房屋，如法令允许的话，也不妨在你们的公司里设立一个租屋理门。」

「在前述四类型之外，我认为台北现在对租屋的需求也很。租屋市场的需求者，主要是学生、未结婚或刚结婚的年轻上班族。他们对所租房屋的品质不太重视，重视的是房租低以及房距离上班上课地的远近。」

谢文堂与萧德正看完後都不约而同抬起看向细川龙，中尽是惊骇与怀疑。这也不能怪他们，因为这份资料实在太详细了，详细到让人怀疑内容的真实X。

然而谢文堂从小看细川龙长大的，怎会不知他应该没说谎。所以他楞了好一会儿後，才语气乾涩地说：「龙，说说你们的计画吧……。」

大江拓哉，拿台北市和台北县的地图铺在桌上，充满歉意的笑容说：「谢桑，萧桑，我在没得到你们的同意前，就先对你们的公司了了解。失礼之，还望你们能见谅。」

细川龙，却是对大江拓哉说：「大江，还是你来说吧。」

说完，他向两人鞠躬致歉，这才又说：：「据我的了解，你们的公司过去差不多是一年只盖一批房，都是二楼的楼房，且每一批的数量都很小。一直到最近，你们才开始兴建四楼公寓，但数量也只有十栋。恕我直言，若你们仍旧以这步调前，那不用几年你们就会被淘汰了。我想，你们之所以想要投资金让公司行转型，应该也是因为意识到这一吧！」

萧德正闻言不禁转看了下一脸呆滞的谢文堂，心中是五味杂陈。他不是完全相信细川龙的话，认为或许谢言真的了一个奇怪的梦，但绝不可能梦到这些东西。他以为这是细川龙他们研究来的，毕竟他也是知野村证券是家多麽大的公司。而细川龙把这些归功於谢言，正显示他和他的朋友想全力帮助谢家。谢文堂当年慷慨帮助细川重原，如今真的是得到回报了。

「市场需求的第二类型是市区内的新建公寓，主要买主是那些收中等的上班族和小商店主，特别是公务员和教师。这样的家买不起端的房屋，却又渴望藉买一间品质还不错大小也适中的房，来满足自己的成就。不过他们大多数没有汽车，因此会倾向购买工作所在地附近的房屋。」

「第三类型是蓝领工人、低阶受雇员工，其中有b例是从外地来台北工作的。我注意到台北的卫星城镇有不少工厂集中地，我相信他们想买的房也一定在这些地方。而他们买房时主要考量的是价格因素，对房品质和大小的要求不，更几乎不重视所居地区的公共措施。」

细川龙知他们在想什麽，神情严肃地说：「没错，这就是据阿言的梦整理来的资料。我不敢保证里面的时间完全正确，也不敢保证里面的每一件事都会发生。不过，若林俊弥利用野村证券的资料库行模拟，认为这些事发生的机率很。所以我们一切的计画，都是以这份资料为依据行规划的。」

然後，他指着桌上的地图说：「在拥有充足的资金下，我认为你们应同时针对上述几不同类型的市场需求行开发。监於一年後六个并台北市的卫星城镇就会受到较严苛的法令限制，我建议你们的公司应优先将重心放在这些地方，尤其是通较便利的士林、北投和景地区。你们可以先购置多土地，然後同时在几个地方兴建房屋。这些房屋是针对端